Rodinný dom na predaj v okrese Trnava

Mezei&Mezei vám ponúka na predaj luxusný 5 izbový dom s bazénom a s veľkým prístreškom na 4 autá a s krásnou záhradou v najlukratívnejšej časti Trnavy - Pekné pole.

Dom je situovaný na tichej ulici, dom má okolo seba skvelé parkovacie možnosti (viete zaparkovať pred domom, v prístrešku a aj po bokoch domu keďže ide o rožný dom).

Prístrešok je od začiatku plánovaný na dokončenie ako veľmi priestranná garáž, takže má namontované okná z 3 strán, stačí teda dať spredu len garážovú bránu a tým sa zmení na garáž. Vnútorný rozmer prístrešku (resp. budúcej garáže) je 6mx12m, takže úžitková plocha je až 72m2, vnútorná výška prístrešku je až 2,7 metra, takže dovnútra dáte akékoľvek auto, dokonca aj dodávku alebo veľké terénne auto, motorky, bicykle, čokoľvek... Vnútro budúcej garáže má natiahnuté elektrické vedenia na zásuvky (vrátane 380V kvôli namontovaniu wallboxu na elektromobily), prívod elektriny ku garážovej bráne, prípravu na osvetlenie, alarm a kameru. V strede prístrešku je odtokový kanál (napr. ak z auta opadá sneh a roztopí sa, tak voda kanálom odtečie preč) a v prístrešku je aj prívod vody s hadicou, takže pred prístreškom si viete pohodlne umyť auto. Prístrešok je postavený od hranice pozemku (všetko je riadne skolaudované), takže neplytvá priestorom na pozemku, ale priestor na pozemku je perfektne využitý, keďže dom aj s prístreškom sú pohromade na jednej strane pozemku a celá záhrada je pohromade na druhej strane pozemku.

Dom je novostavba (6 ročný), úžitková plocha domu je 128 m2, celková plocha pozemku 853 m2, má 5 izieb (obývačka, spáľňa, 2x detská izba, pracovňa), má 2 kúpeľne s WC a sprchovým kútom, dom je kompletne zariadený s umývačkou riadu AEG, plynovým sporákom MIELE, kvalitnou trúbou AEG, mikrovlnkou, chladničkou a mrazničkou (nie sú spojené v jednom spotrebiči ale chladnička je zvlášť a mraznička je zvlášť), nerezový kuchynský drez s drtičom odpadu značky BLANCO, v obývačke je kvalitná koženná sedačka značky PHASE z hrubej kože a sústava reproduktorov so subwooferom pre priestorový zvuk. Káble na audio sú vyvedené dokonca aj na terasu. Všetok nábytok v dome je robený na mieru.

Vstup pri dome je obložený pravým čiernym kameňom (čadičová bridlica). V kúpeľni je použitý ako obklad leštený gres z Talianska. V kúpeľni je vyhradené miesto pre montáž menšej sauny (cca 120x140 cm) a je tam vyvedený kvôli tomu aj elektrický kábel na 380V a v podlahe je odtokový kanál na vodu (takže v prípade ak budete chcieť saunu, môžete si ju dať do tohto priestoru na mieru vyrobiť).

Postele v detských izbách sú pohodlné až 120 cm široké, jedálenský stôl v kuchyni je pre 6 osôb, vonku na terase je tiež jedálenský stôl pre 6 osôb z drahého teakového dreva a na terase sa nachádza navyše aj veľké ratanové sedenie.

Dom sa predáva kompletne zariadený.

Všetky omietky v dome sú sádrové (teda nie lacné cementové) a dom má poctivý betónový strop, strecha je so zateplením, fatrafolom a vrchnou vrstvou štrkom. Strecha ponúka veľký priestor na umiestnenie ďaľších fotovaltaických panelov.

Zastrešenie priestrannej terasy je drevené kombinované kvôli presvetleniu s bezpečnostným mliečnym sklom a je vybavené veľkou elektrickou čelnou protislnečnou clonou.

Bazén s protiprúdom má rozmer 8x4 metre, hĺbku 1,5 metra a má zastrešenie a aj vyhrievanie tepelným čerpadlom. Bazén má stavebné povolenie a je riadne skolaudovaný a zapísaný na katastri.

Drevený domček v záhrade ponúka možnosť uskladnenia rôznych vecí. Drevený domček bol robený na mieru z kvalitného 4 cm hrubého dreva a poctivou strešnou krytinou BRAMAC.

Záhrada má na jej konci v plote široký otvor (prípadný vstup pre auto) a prípravu na elektrickú posuvnú bránu. Teoreticky tak viete v záhrade postaviť ďaľšiu menšiu garáž (čo je ale v podstate zbytočné, keďže už máte bohaté parkovacie možnosti pri dome).

Vedľa domu je úžitková záhrada v ktorej sú 3 drevené záhony kde si môžete pestovať rajčiny, papriku a podobne a 1 drevený záhon na bylinky. Sú tam aj ovocné stromy (hruška, broskyňa, slivka, moruša).

Celá záhrada má automatické zavlažovanie s ovládaním cez WIFI aplikáciu v telefóne.
Tráva má aj prípravu na automatickú kosačku, je v nej teda už zabudovaný obvodový drôt pre kosačku. Záhrada má prípravu na osvetlenie záhrady s vypínačom priamo na terase (stačí namontovať svetlá a osvetlenie je hotové).

V záhrade je aj krásny 3,5 tonový okrasný kameň solitér dovezený až z Vietnamu a veľmi pekné okrasné stromy (vrátane olivovníka).

Dom má PODLAHOVÉ KÚRENIE, pričom v kúpelniach sú navyše aj kvalitné nerezové radiátory. Kúrenie je inteligentné LOXONE, ovládané cez WIFI pomocou aplikácie v telefóne.

Dom má aj STROPNÉ CHLADENIE (výhodou je že na Vás nič nefúka ako pri klimatizácii a dom je v lete príjemne chladný).

Dom má HLINÍKOVÉ VONKAJŠIE ŽALÚZIE pre dokonalé tienenie ovládané elektricky.

Podlaha má anhydridový poter pre efektívnejšie kúrenie, podlahy sú vynilové (veľmi dobre prepúšťajú teplo z podlahového kúrenia, sú príjemné na dotyk a nevadí im rozliata voda).

Steny domu sú zateplené 15 cm polystyrénom a strecha je zateplená 30 cm polystyrénom.

Dom je vybavený drahým hybridným tepelným čerpadlom DAIKIN ALTHERMA a slnečnými kolektormi s batériami.

Na pozemku je studňa s moderným talianskym čerpadlom a frekvenčným meničom. Studňa je napojená na zavlažovanie pozemku a aj do domu (podľa ľubovôle sa dá pustiť do domu mestská voda alebo voda zo studne). V dome nainštalovaný zmäkčovač vody zo studne. Do kuchyne je samostatne vyvedená mestská voda, takže na varenie používate len kontrolovanú vodu od TAVOSU. V kuchyni je aj elektrický prívod na 380V (v prípade ak by ste chceli náhodu niekedy nahradiť plynový sporák za indukčný sporák).

Výška stropu v dome je 2,7 m, takže priestor je dostatočne vzdušný.

Všetky okná na dome sú hliníkové s 3-sklom.

Okná na prístrešku sú plastové s 3-sklom.

V dome je kompletná príprava na rekuperáciu. Pri vchode domu je príprava na 2 kamery. Dom je bohato osvetlený LED svietidlami. V detských izbách sú svietidlá aj s diaľkovými ovládačmi, kde si určíte intenzitu a aj teplotu svetla), v spáľni a v obývačke sú dizajnové kryštáľové svietidlá.

Zo spáľne, obývačky a kuchyne máte priamy výhľad do krásnej okrasnej záhrady.

Okolo celého pozemku je plot z DT-čiek potiahnutý bielym brizolitom (nemusíte sa teda pozerať na žiadny špatný pletivový alebo panelový plot). Len samotná cena takto dlhého plotu z DT-čiek je veľmi vysoká.

Celý pozemok je orientovaný na juh, takže je krásne slnečný. Takže máte slnkom zaliatu krásnu priestrannú záhradu a aj veľký bazén.

HLAVNÉ VÝHODY DOMU:
veľkorysý slnečný pozemok až 853 m2 v najlepšej lokalite v Trnave
veľký prístrešok (resp. garáž) do ktorého vojde akékoľvek auto (dokonca aj dodávka)
úplne bezproblémové parkovanie pri dome (okolo domu a v prístrešku viete celkovo umiestniť až 10 áut !)
krásna vzdušná záhrada (veľká okrasná záhrada a na boku domu je navyše menšia úžitková záhrada)
veľký zastrešený bazén vyhrievaný tepelným čerpadlom
podlahové kúrenie a stropné chladenie poháňané kvalitným tepelným čerpadlom
vlastná studňa s kvalitným čerpadlom s napojením na dom aj záhradu
skvelý prístup na diaľnicu (ak musíte za prácou dochádzať)
dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom vyrobeným na mieru
ťažko nájdete podobný dom v tejto lokalite
je lepšie kúpiť dom s krásnou záhradou ako predražený byt napríklad v Arborii a podobne
cena do budúcna bude len stúpať, nakoľko všetky pozemky sú v tejto lokalite už dávno predané!

!!! V provízii je zahrnutý kompletný právny servis a pomôžeme Vám aj s bezstarostným vybavením hypotekárneho úveru. Všetko pod jednou strechou nájdete u nás v kancelárii. Mezei&Mezei, Hlavná 23 (Pepe pasáž) !!!