Obchodné priestory na predaj v lokalite Špačince v okrese Trnava

# POLYFUNKČNÝ OBJEKT SO 3-IZBOVÝM BYTOM V ŠPAČINCIACH – IDEÁLNA PRÍLEŽITOSŤ PRE VAŠE PODNIKANIE

Realitná kancelária **Mezei & Mezei** vám exkluzívne predstavuje zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá spája podnikateľský priestor s komfortným bývaním. Polyfunkčný objekt v obľúbenej obci Špačince, len pár minút od Trnavy, ponúka široké možnosti využitia a predstavuje ideálnu investičnú príležitosť.

**Nehnuteľnosť je vhodná pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť svoje podnikanie s bývaním, ale aj pre investorov hľadajúcich zaujímavý potenciál.**

### ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
- Lokalita: Špačince
- Celková úžitková plocha: 166,55 m²
- Obchodný priestor: 82,90 m²
- 3-izbový byt: 83,65 m²
- Výmera pozemku: 418 m²
- Zastavaná plocha: 106 m²
- Nehnuteľnosť je skolaudovaná
- Napojenie na všetky inžinierske siete
- Optický internet
- Parkovanie pred objektom

### DISPOZÍCIA A VYUŽITIE NEHNUTEĽNOSTI

**1. Podlažie – kompletne dokončený obchodný priestor (82,90 m²)**

Prízemie je po dokončení a zariadení pripravené na okamžité využívanie. Vďaka svojej dispozícii a veľkým oknám je ideálne na rôzne podnikateľské aktivity, napríklad:
- kaderníctvo alebo beauty štúdio,
- kancelárske priestory,
- kaviareň či menšiu prevádzku.

Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, toalety, kuchynku, technickú miestnosť, sklad, veľkorysý priestor na sedenie a bar.

Veľké okná je možné úplne otvoriť a počas letných mesiacov tak prepojiť interiér s vonkajšou terasou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza detské ihrisko, čo vytvára príjemné prostredie pre návštevníkov aj rodiny s deťmi.

**2. Podlažie – priestor na dokončenie podľa vlastných predstáv (83,65 m²)**

Poschodie je v štádiu holopriestoru a ponúka možnosť dokončenia podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa.

Je navrhnuté ako komfortný 3-izbový byt s dispozíciou:
- vstupná chodba,
- obývacia izba spojená s kuchyňou,
- 2 samostatné izby,
- samostatné WC,
- kúpeľňa.

Byt môže slúžiť na vlastné bývanie, bývanie majiteľa prevádzky alebo ako investícia na prenájom.

### TECHNICKÉ VYBAVENIE
- Kvalitný plynový kotol na každom podlaží
- Teplovodné podlahové vykurovanie
- Kompletné napojenie na inžinierske siete
- Optický internet
- Skolaudovaná nehnuteľnosť

### LOKALITA – ŠPAČINCE

Obec Špačince patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Trnavy, a to najmä vďaka výbornej dostupnosti do krajského mesta.

Trnava je vzdialená približne 5 minút autom a lokalita ponúka aj dobré napojenie na diaľničný obchvat.

Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou:
- materská a základná škola,
- potraviny,
- pošta,
- lekáreň,
- zdravotné stredisko,
- veterinárna ambulancia.

### FINANCOVANIE A SERVIS

Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

V cene našej provízie je zahrnutý kompletný právny servis a pomoc s vybavením hypotekárneho úveru. O všetko sa postaráme pohodlne a bez zbytočných starostí.

**Mezei & Mezei – všetko pod jednou strechou!**

Nájdete nás v kancelárii na adrese:
Hlavná 23, Pepe pasáž, Trnava.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto zaujímavej nehnuteľnosti, ktorá ponúka ideálne spojenie podnikania, bývania a investičného potenciálu.